Emlak Vergisi ve Rayiç Bedellerine Yüzde 50'ye Varan Artış! Ünlü Hukukçudan İtiraz Fırsatları
Emlak rayiç bedelleri güncellendi. Açıklanan rakamlar bazı bölgelerde 10 katlık artışlar gösteriyor. Yeni rayiç bedelleri ile emlak vergilerinde de önemli yükselişler gerçekleşti. Artış nedenleri, takdir komisyonlarının işleyişi ve rayiç bedellerinin nasıl belirlendiği hakkında Hukukçu Mustafa Zafer, Tgrthaber.com’a özel bilgiler sunuyor. Ayrıntılar burada…
Yeni belirlenen rayiç bedelleriyle birlikte emlak vergisi konusundaki tartışmalar gündemden düşmüyor. Bu durum yalnızca konut sahiplerini değil, aynı zamanda yeni ev almak isteyenleri de etkiliyor. Yapılan düzenleme ile tapu harçlarında da önemli artışlar yaşanması bekleniyor.
Emlak vergisindeki son artışların sebepleri, yasal gerekçeleri ve yeni rayiç değerlerin hangi vergileri etkileyeceği hakkında detaylı bilgi veren Hukukçu Mustafa Zafer, Tgrthaber.com Özel Haberler Şefi Emir Yücel ile gerçekleştirdiği röportajda tüm merak edilen konulara açıklık getirdi.
Röportajın önemli noktaları:
Emlak vergisindeki artışın yasal dayanağı nedir?
HER DÖRT YILDA YENİDEN HESAPLANIYOR
Emlak değerlerindeki artışlar, takdir komisyonları tarafından belirlenir ve bunun yasal temeli Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. maddesidir. Emlak vergisine tabi olan matrahlar, kanun gereği dört yılda bir güncellenerek hesaplanır. Bu güncellenen matrah, hesaplandığı yıl dahil, sonraki üç yıl boyunca geçerliliğini korur.
Takdir komisyonları kimlerden oluşuyor?
Takdir komisyonları, illerde defterdarın, ilçelerde malmüdürünün veya müstakil vergi dairesi olan ilçelerde bu daire müdürünün başkanlığında oluşturulmaktadır. Ayrıca, bu komisyonlar, ilgili vergi dairesinin yetkilisi olan iki memur ve seçilmiş iki üye ile birlikte çalışır.
Takdir komisyonları, metrekare fiyatlarını nasıl belirliyor?
METREKARE YİNE GÖZ ÖNÜNDE
Gayrimenkulün bulunduğu şehir ve semt, çevresindeki sosyal olanaklar ve ulaşım noktalarına yakınlığı gibi unsurlar, rayiç bedelin tespitinde önemli rol oynar. Gayrimenkul değerleri belirlenirken ayrıca binanın yıpranma durumu da dikkate alınır.
Hesaplamalar yapılırken, aynı bölgede benzer özelliklere sahip (inşaat yapısı, binanın dış görünüşü, inşaat teknikleri vb.) en az üç konutun metrekare satış fiyatları dikkate alınır. Bu üç gayrimenkulün rayiç bedelleri ve metrekareleri toplandıktan sonra, toplam rayiç bedel toplam metrekareye bölünerek metrekare başına rayiç bedel belirlenir.
Yeni rayiç bedel sürümünü nereden öğrenebilirim?
Gayrimenkul sahiplerine takdir komisyonlarınca belirlenen yeni rayiç değerler bireysel olarak tebliğ edilmeyecek. Bu nedenle ilgili vatandaşlar, taşınmazlarının bulunduğu ilçe belediyesinden veya mahalle muhtarlıklarında ilan edilen askı tutanaklarından bu bilgileri edinebilecekler.
Yeni rayiç değerler hangi vergi kalemlerine yansıyacak?
Gerçekleştirilen bu artışların doğrudan etkisi, emlak vergisi, tapu harçları, veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi, gelir ve kurumlar vergisi ile katma değer vergisi üzerinde hissedilecektir.
İtiraz başvurusunca nerelere yapabilirim ve süresi nedir?
TARİFEYİ İTİRAZ İÇİN BAŞVURABİLİRSİNİZ
Vergi mükellefleri, artış miktarını muhtarlıklardan öğrendikten sonra, eğer artışın yüksek olduğunu düşünürlerse, taşınmazlarının bulunduğu yerin Vergi Mahkemesi'ne itirazda bulunabilirler. Bu itiraz 30 gün içerisinde yapılmalıdır.
Adli tatil dönemi içinde olduğumuz için, bu dava süreci 8 Eylül’e kadar uzatılabilir. Eğer mükellef resmi bir bildirim almazsa, en geç 31/12/2025 tarihine kadar vergi mahkemelerinde itiraz süreci başlatabilir.
