Kira Artışı Kapıda! Ev Sahipleri Binlerce Lira Fazla Ödeyecekler
Emlak vergilerinde dikkat çeken artışlar kapıda. Takdir komisyonlarının aldığı karar, tapu sahiplerinin bütçelerini zorlayacak. Gözler 8 Eylül'de! Hangi bölgede ne kadar yükseliş yaşandı?
2025 yılına girerken Türkiye genelinde mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir yenilik ortaya çıktı. Belediyelerde kurulan takdir komisyonları, arsa rayiç bedellerini yeniden güncelledi. Bu güncellemeler, son yıllarda enflasyona karşı düşmüş olan değerlerin hızla revize edilmesi anlamına geliyor. Yeni rayiç bedellerinin bazı bölgelerde yüzde 1000'e kadar ulaşması, aynı zamanda emlak vergisinde önemli artışlar beklenmesine yol açtı. Karara itiraz etmek isteyen vatandaşlar için ise belirli bir süre tanındı.
Artan Vergi Yükleri ve Değer Güncellemeleri
Dört yılda bir gerçekleştirilen rayiç bedel belirleme süreci, 2025'in yeniden değerleme yılına gelmesi dolayısıyla bu yıl önemli bir gündem maddesi haline geldi. Belediyeler bünyesindeki takdir komisyonlarınca oluşturulan yeni rayiç bedelleri, temmuz ayında mahalle muhtarları aracılığı ile asıma çıkarıldı. Bu değerler, önümüzdeki üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış göstererek uygulanacak. Güncellenen rakamlar, arsa sahiplerinin 2026'daki emlak vergisi hesaplamalarında önemli bir rol oynayacak. Artan oranlar, özellikle büyük şehirlerde belirgin bir şekilde hissedilecek.
Kadıköy ve Küçükçekmece'ye Dikkat!
Yeni rayiç bedel verileri içerisinde en çarpıcı artışlar İstanbul'da gözlemlendi. Kadıköy'ün bazı mahallelerinde yüzde 500'e varan artış oranları, Küçükçekmece'de ise yüzde 1000 seviyesine ulaştı. Ancak bu tablo sadece metropollerle sınırlı değil; Anadolu'nun çeşitli ilçelerinde de benzer oranlarda artışlar kaydedildi. İl ve ilçe bazında değişiklik gösteren oranlar, aynı şehirdeki farklı mahalleler arasında bile büyük uyumsuzluklar yaratabiliyor. Bu durum emlak vergisinde adaletsizlik tartışmalarını da beraberinde getirdi.
Artışların Vergilendirme Üzerindeki Etkisi
Örneğin, rayiç bedeli üç kat artan bir arsanın emlak vergisi de aynı oranda artış gösterecek. Bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 2026'da 20.000 TL'lik bir ödeme yapma zorunluluğu ile karşılaşabilir. Artış oranı yüzde 500 olduğunda ise bu rakam 30.000 TL seviyesine kadar çıkabilir. Rayiç bedeli ile vergi arasında doğrudan bir ilişki bulunduğundan, mülk sahipleri büyük bir bütçe planlaması yapmak zorunda kalacak. Güncellenen değerler sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harcı ve miras vergisi gibi diğer kalemlerde de etkili olacak.
İtiraz Sürecinin İşleyişi Nasıldır?
Askıya alınan değerler hakkında vatandaşlara itiraz hak tanındı. Askı dönemi, 1 Ağustos itibarıyla sona erdi. Ancak adli tatil durumu göz önünde bulundurularak, rayiç bedellere yapılacak itirazlar için son tarih 8 Eylül olarak belirlendi. Tapu sahipleri, Vergi Mahkemelerine başvurarak bu süreci başlatabilirler. Emlak vergisi yükünü azaltmak isteyenler için bu sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi oldukça kritik bir önem taşıyor.
